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套二的房降50万没卖出去!专家:过两个月房价…

信息来源:互联网   时间:2019年1月6日     TAG:卖出 ,房价 ,专家
    原本坚决不议价现在降了50万也没卖出去注意!这可是青岛热门小区而且也不是大户型最近房产数据密集出炉看完真是一言难尽房价真的探底了吗业内人士预测待今年三四月份楼市或许出现一个小阳春
2018,大起大落1年初咬着牙不议价最后一看形势不对降了50万也没人搭理“2018年二手房成交量,明显不如2017年,房东年初坚决不降价,到年底降价也卖不出去,形成了鲜明对比。”房产中介陈先生这样总结2018…
陈先生曾遇到一名房东,房子位于东城国际小区,户型为套二,2018年年初挂牌430万元,议价空间不大。谁也没想到,这一年楼市这么严峻,现在这套房只卖379万元,一年时间降了50万元,但还是没卖出去。再比如崂山区麦岛的某项目,一套总价800万元的大户型房源,降价100万元急售;位于市北区海云庵的一套电梯洋房,价格直降40万元,也迟迟未售出……2卖出去我改租行吧结果月租降了500还是没推销出去记者调查发现,部分房主眼看房子卖不出去,为了抵消物业费等费用,缓解一下资金压力,开始转售为租。“现在房子不好出手,就算是降价,能卖出去的希望也不大,房价已经降到我的心理预期了,不能再降了。卖不出去,我就不卖了,先租出去赚点租金。”一名房东表示。“东城国际那位业主正在往外租房,现在很多人都想着转售为租,所以出租房源多了,现在租金也下降了。”陈先生表示,2018年初这套两居室月租金4000元左右,现在降到3500元,可还是没租出去。
根据市场一线数据,粗略估算,青岛热租板块租价较之2018年第三季度,租金均价均出现下滑,幅度在5%~15%不等。业内人士预测,年底或许是租房的好时机,过完春节往往出现新年后第一个租房高峰,租金也会稍有上涨。2018新房二手房到底卖得怎么样数据刚刚出炉…↓↓3二手房:从4月份开始变天金九银十也不管用了据青岛网上房地产不完全统计,2018年,青岛二手房成交53865套。年度成交高点出现在3月份,而后经历了7个月的持续下滑,最终在11月份迎来环比增长。从2018年青岛二手房的总体行情来看,比2017年有明显降温。
具体来看↓↓2018年1月,二手房成交6451套,环比上涨4.7%,同比上涨22.48%,平稳开局;2月,受春节假期等因素影响,成交明显下滑,共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%;3月共成交9054套,环比上涨162.82%,但同比仍下降;4月稍有下滑,成交8240套,环比下滑9%;
5月以后,随着楼市调控的加强,买卖双方进入博弈期,成交更加冷静。5月二手房网签5452套,环比下滑33.8%;6月二手房成交3897套,环比下滑28.5%。7月,成交3696套,环比下滑5.2%;8月,成交3100套,环比下降16.1%;进入金九银十,市场按说能回暖吗?可是依然没有…9月,成交2460套,环比下滑20.6%;10月,成交2444套,环比下滑0.7%;谁也没想到,进入11月份,二手房成交触底反弹。11月,成交2869套,环比上涨17.4%,呈现翘尾之势;但接下来的12月份,成交2757套,环比下跌3.9%,结束全年。4新房:西海岸、城阳、胶州让数据不那么难看2018年,青岛新房成交159500套,比2017年下滑15.06%。从成交区域来看,主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市。
数据显示,2018年,西海岸新区新房成交40847套,紧随其后的是城阳区,成交30144套;胶州市排在第三位,成交23954套。这三个地方的新房成交94945套,占成交总套数的59.53%。除此之外,即墨、平度、莱西也很亮眼。即墨区成交15974套、平度市成交11430套、莱西市成交11342套,分别占据三、四、五位。主城区方面,市北区成交10792套,李沧区成交9784套,崂山区成交4193套,市南区成交1045套。请回答20191二手房:三四月份可能会复苏看好李沧的东李片区历年来,主城区的二手房交易量,是其他区域无法企及的。除了房源充裕,因交通、医疗、学区、商业等各种配套成熟,是购房者普遍认可的保值区。
赵先生是青岛一家企业的高管,名下已有两套房,均在李沧区。2018年上半年,他想靠“卖一买一”的方式,给孩子置换一套学区房,不曾想却被信贷卡住了。“当时银行利率上浮30%,我觉得太高了,就想等等再说。没想到一等就是一年。”赵先生说,今年如果利率松动,他会继续考虑“卖一买一”,或者干脆卖掉两套房,到市南区置换一套大户型。“我想再怎么换,也只会选择主城区,因为配套成熟,可供开发的地块越来越少。这些年,青岛的城市地位越来越高,主城区房源的保值能力还会继续提升。”市南区辛家庄附近一名中介表示,2019年,市南、市北和崂山区依然十分受关注,李沧东李等区域慢慢进入二手房交易活跃区。
对此,科威不动产中介陈先生表示,这种情况2019年有望转变。他感觉这轮楼市调控政策很严格,剩下的就看市场反应了。一开始市场肯定是慢慢变冷,冷到一定程度,就会趋于稳定。“2018年年底基本触底了,今年三四月份,需求可能有所复苏,到时说不定会出现一个楼市小阳春。至于下半年会怎么样,还需要看上半年会不会有政策变动。”2新房:预测高新区会降温看好古镇口等片区这两年,由于主城区可供开发的地块越来越少,西海岸、城阳、即墨、胶州成为不少购房者的置业热土。
在刚刚过去的2018年,城阳高新区足足火了一年,众所周知,上半年全款买房、半夜开盘秒清……“去年高新区楼盘之所以火,主要是因为楼盘限价,加上一些大配套的落地。”市北区新都心一楼盘的置业顾问说,现在这个区域大部分楼盘开始走高端路子,开发一些大户型,所以房子没以前那么好卖了,加上区域学区价值削弱,感觉今年会降温。
西海岸安子片区一楼盘的置业顾问说,他十分看好西海岸的发展,认为最具发展潜力的当属老胶南,未来一年,古镇口片区、中央活力区等将成为炙手可热的购房热地。“这主要是因为各种大规划的落地,加上地铁13号线的开通、地铁1号线的推进。”3业内人士说:调控政策不变但购房机会增加了不久前,2018年度市政府部门述职报告会上,青岛市国土资源和房屋管理局局长张希田表示,2019年将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。
对此,青岛著名楼市分析专家张斌认为,今年的楼市调控政策不会放松,但外地人补交社保一年即可买房的政策,及刚刚施行的户籍新政,都在一定程度上给予了不少人购房机会。比如,2017年3月15日出台的限购政策中要求,外地人在青岛购房,需提供至少12个月的纳税或社保记录。从那年起,不少没有社保的外地人开始缴纳社保了,如今一大批人已缴满1年,达到购房条件。
“2017年刚过10月份,青岛不少银行的全年额度就用完了,但在2018年,不少银行的贷款审批工作一直做到年底。”锐理数据山东地区总经理马光明预测,今年的信贷额度仍将比较充裕。4置业心态大调查:近5成购房者认为今年青岛房价小幅下跌这是房天下发布《青岛购房者置业心态大调查》↓↓重点1受调查者中57%的刚需人群,无房者占了47%,并且有80%都没有选择在2018年买房。重点2没有购房的原因,有65%的受访者是因为:房价太高。重点348%的受访者认为2019年,青岛房价将小幅下跌。
你今年打算买房吗你对房价走势怎么看都在留言区里说说吧
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